契税的计税依据是房屋的总价，税率则根据房屋的性质、面积以及购房情况来确定。以下是契税计算的基本步骤和注意事项：
普通住宅
非普通住宅
成交价
贷款购房：贷款额度 + 首付
根据房屋性质和面积确定
税率可能因地区不同而有所变化
契税 = 房屋总价 × 税率
房屋继承、赠与等，计算方法可能有所不同
税率以当地政策为准
成交价格明显低于市场价格且无正当理由时，税务机关可参照市场价格核定计税依据
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，税务机关可核定计税依据
请根据您的具体情况，使用上述公式计算应缴纳的契税金额。
